Все о договоре дарения земельного участка с постройками

Одним из видов бумаг, которые устанавливают право
собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка
между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права
собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в
сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно
. Более того, у
получателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкими
родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому
все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи
подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец
документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,
как можно оспорить договор
.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и
возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенности
дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,
дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой
    категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной
постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому
    передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –
    получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,
    который зависит от ценности подарка (его стоимости)
    . Если землю Вам подарил
    родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в
    Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит
    достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому
    родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец
можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но
Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая
половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в
ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет
между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным
с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей
в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением
    представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах
    несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права
    на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в
    интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,
    ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного
участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний
может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом
запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то
внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на
такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля
участка не выделена
. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,
площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида
гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также
закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется
изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если
есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения
передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и
прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до
    18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным.
    Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и
    социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).
    Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовка
дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
    документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.
    Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
    подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,
чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что
    одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой
документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой
право собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного
участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются
    паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и
    местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого
    требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
    нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права
    собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие
    условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора
выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрация
дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2019 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.
Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет
распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности
налогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится к
обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо
обязано заплатить НДФЛ
. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым
кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости
недвижимости
. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от
одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек
– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных
детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от
последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения
недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.
Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически
увеличивается до 30%.

Последствия
дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в
том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый
наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель
утрачивает право собственности
. В этом и заключается смысл дарственной –
переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя бы
одного признака:

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в
следующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка
оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к
примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему
    земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред
    экологии;
  • если при передаче права собственности,
    материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не
    учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей
    и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр
дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность
сделки.

Советы экспертов
по поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от других
собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора
дарения доли дома и земельного участка
. А сам участок оформлен по долевой
собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в
долевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и
земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем
экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что
самостоятельно решите вопрос
. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы
дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли
на нее законных наследников
. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить
дарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой
документации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка с постройками №

г.

«» г.

Гражданин

, паспорт (серия, номер, выдан)

, проживающий по адресу

, именуемый в дальнейшем «

Даритель

», с одной стороны, и гражданин

, паспорт (серия, номер, выдан)

, проживающий по адресу

, именуемый в дальнейшем «

Одаряемый

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от «» года, выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ № от «» года.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
8. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

4.86/5 (29)

Как правильно составить договор

Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • дата заключения соглашения и место;
  • личные данные сторон, заключающих договора;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договора;
  • право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);
  • список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
  • условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса. Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.

Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.

Основное преимущество этого вида договора – это самостоятельность в его составлении, не используя услуги квалифицированного специалиста, причем юридическую силу он обретает после его подписания обеими сторонами соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на земельный участок с домом:

Кого официально можно признать близкими родственниками

Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.

Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брачных отношений запрещено между:

  • физическими лицами, если хотя бы одно из них находится в брачных отношениях с другим лицом;
  • лицами, имеющими близкое родство: родители и дети, внуки с дедушками и бабушками, неполнородные (имеющие общего только одного родителя) или полнородные (общие оба родителя) братья и сестры;
  • усыновленными и усыновителями;
  • лицами, если хотя бы одно из них по решению суда признано недееспособными по причине психического расстройства.

Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения. Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.

Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.

Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.

Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности дарения супругу

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой.

Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.

Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.

Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество.

Посмотрите видео. Как оформить дарение земельного участка?

Доля с жилым домом

Это очень сложная процедура, чтобы описать ее очень кратко. Поэтому мы только упомянем о том, что оформление дарственной с отсрочкой на дату смерти или иного события без указания точной даты невозможно. Оформление договора дарения учитывает все значимые нюансы, это касается как полностью жилого дома, так и долей жилого дома.

Куда нужно идти, чтобы оформить дарственную

Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.

Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная консультация юриста в Москве по жилищным вопросам круглосуточно.

Список документов для оформления сделки

К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.

Документальная база для оформления договора дарения участка земли:

  • согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;
  • документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
  • документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
  • если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
  • в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей. А в случае если ребенок является приемным, то необходимо документальное подтверждение этого факта;
  • нотариально заверенные копии и оригиналы документов, дающих право собственности на земельный участок;
  • карта кадастрового учета с копией;
  • документальное подтверждение оплаты земельного налога;
  • согласие всех собственников в письменном виде (если таковые имеются).

Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
  • документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
  • карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.

После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.

Какие расходы ожидают

Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден. Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому. Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.

Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Налог на земли по договору дарения

Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.

Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом. К близким родственникам относятся: родители (в том числе и приемные), супруги, дедушки и бабушки, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), внуки.

Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.

Если одаряемый не имеет Российского гражданства, то оплачивать придется налог в размере 30%.

В данном случае предметом дарственной является недвижимое имущество, поэтому расчет налогового вычета будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, причем для расчета будет иметь значение, передается в дар полное имущество или только доля.

Поэтому для лиц, которые не состоят в близких родственных отношениях, оформление дарственной окажется не очень выгодным, и договор купли-продажи будет дешевле.

Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.

Запрет и ограничения

Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:

  • если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
  • если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
  • дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
  • если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.

Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.

Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.

Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:

  • организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
  • дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
  • уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
  • оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;
  • доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Права собственника в отношении имущества.

Права и обязанности сторон

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Кроме того, даритель может отменить дарственную в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников, или имеет место причинение телесного вреда здоровью дарителя (статья 578 Гражданский кодекс РФ).

В соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса РФ вред, который был причинен здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого лица вследствие дефектов в даре, подлежит возмещению лицом, которое передавало в дар эту собственность.

Но только в том случае, если предоставят доказательства того, что дефекты у дара появились до момента перехода его от дарителя к одаряемому и не имеют отношения к явным недостаткам, а даритель, зная о них, не упомянул.

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

  • получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
  • одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
  • получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.