Сроки приватизации квартиры продлили до 2019: последние новости

Программа приватизации жилых помещений была начата в 2019 году, за это время порядка 70% муниципальной недвижимости передано гражданам в собственность.

Но еще многие не определились – хотят ли они в принципе оформлять на себя квартиры, кто-то ждет переселения из аварийного жилья, а уже затем планируют вступить в программу.

Сроки окончания бесплатной передачи жилья несколько раз передвигались.

В последний раз в начале 2019 года было решено сделать безвозмездное оформление в собственность жилых помещений бессрочной.

Что это

Приватизация – это передача квартир из собственности муниципалитетов гражданам Российской федерации, которые используют их по договору социального найма.

После того, как будут оформлены все необходимые документы, такие граждане становятся полноправными владельцами своих квартир и имеют право распоряжаться ими.

Оформление в собственность

Процесс оформления в собственность, согласно законодательству, может происходить несколькими способами.

Самым распространенным на сегодняшний день считается приватизация.

В этом случае лицо становится обладателем объекта недвижимости безвозмездно, но предусмотрены некоторые ограничения.

Кроме этого, оговаривается определенная процедура реализации программы, выходить за рамки которой недопустимо.

Какие объекты можно оформлять

Закон четко оговаривает, какие именно объекты подлежат бесплатной приватизации: квартиры, находящиеся в собственности государства или органов местного самоуправления, в которых граждане проживают по договору соцнайма.

Только эти жильцы могут вступить в программу.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Законодательство

Базовые положения о приватизации обозначены в ФЗ № 1541-1. Его последняя редакция перечисляет все объекты, которые согласно определенных нормативов могут быть переданы в собственность, дано определение самого термина, в отдельных статьях оговорены права несовершеннолетних и иных лиц, признанных недееспособными.

Помимо вышеназванного Закона, оформление в собственность регулируется несколькими документами:

  • Жилищным Кодексом РФ;
  • ГК РФ.

Основания

Главным основанием для приватизации жилого помещения можно считать желание проживающих в нем по договору социального найма лиц перевести свое жилье в собственность, не нарушая при этом условий передачи объектов недвижимости.

Но одного желания жильцов недостаточно. Собственник квартиры (орган местного самоуправления) должен дать разрешение на эту сделку в ответ на заявление, поступившее от квартиросъемщика.

Кто имеет право

Использовать право на бесплатную приватизацию гражданин может один раз.

Исключение составляют дети, участвовавшие в программе до достижения ими возраста восемнадцати лет. В этом случае после наступления совершеннолетия они могут еще раз получить жилье в собственность.

Любое лицо может отказаться от вступления в право собственности с условием, что он напишет письменный отказ от процедуры, заверив его у нотариуса.

Сколько стоит приватизация дачного участка в 2019 году? Узнайте здесь.

При переводе муниципальных квартир в собственность детей их интересы представляют родители или опекуны, при этом согласие органов опеки обязательно.

Никто не может передавать свое право на программу иным лицам.

Поэтому в тех случаях, когда необходимо участие не родственника и не проживающего по адресу гражданина, необходима его регистрация по адресу приватизируемого жилья. Прописка должна быть постоянной, подтвержденной штампом о регистрации в паспорте.

Арендаторы служебного жилья участвовать в программе не могут.

Порядок действий

Оговорен определенный порядок процесса приватизации, еще до вступления в программу необходимо ознакомиться со всеми этапами, их последовательностью, чтобы не тратить лишнего времени и не ходить по замкнутому кругу.

С чего начать

Если вы решили оформить свое жилье в собственность, желательно заранее узнать все шаги, что за чем следует и куда обращаться за тем или иным документом. Необходимо:

  • иметь на руках договор социального найма;
  • заручиться согласием всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
  • узаконить все переделки в жилом помещении;
  • посетить БТИ и получить там все необходимые документы;
  • обзавестись справкой из Управляющей компании обо всех зарегистрированных в квартире;
  • если в помещении проживают несовершеннолетние, взять разрешение на приватизацию из органов опеки.

Куда обращаться

В процессе переоформления собственности, необходимо будет посетить несколько инстанций:

  • управляющую компанию;
  • орган местного управления;
  • кадастровую службу;
  • БТИ;
  • Росреестр.

Документы

Список документов, необходимых для процесса приватизации довольно большой, часть справок имеет ограниченный срок действия.

Большая часть времени для подготовки переоформления собственности уходит на подготовку и сбор бумаг, поэтому нелишним будет ознакомиться со списком, чтобы потом в последнюю секунду не обнаружить, что что-то забыли.

Необходимые документы:

  1. Ксерокопии паспортов всех участников программы. Если есть несовершеннолетние до четырнадцати лет – их свидетельства о рождении.
  2. При необходимости – свидетельства о заключении браков.
  3. Договор социального найма и ордер на вселение, если документы потеряны, их можно восстановить в муниципалитете.
  4. Техпаспорт, заказывается в БТИ. Если в квартире проводились переделки, необходимо подтвердить их законность. То есть, в техпаспорте должно быть указано состояние жилого помещения на момент начала процедуры.
  5. Кадастровый паспорт. Получить можно в Кадастровой палате, посетив ее лично, или заказать в МФЦ (многофункциональный центр).
  6. Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации.
  7. Выписка на жилое помещение из ЕГРП. Для получения документа придется заплатить госпошлину. Также можно зайти на официальный сайт госуслуг и заказать выписку там.
  8. Справка о том, что жильцы не участвовали в приватизации ранее. Получить ее можно в БТИ.
  9. Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны данные о квартиросъемщиках, характеристики жилого помещения, сведения о льготах, если они имеются, информация о задолженности по коммунальным платежам или ее отсутствии. Действительна в течение месяца.
  10. Могут понадобиться дополнительные бумаги, например, отказ от участия в программе (заверенный нотариусом), доверенность, другие необходимые справки.

Доверенность

Процесс переоформления собственности довольно трудоемкий и занимает много времени, поэтому часть граждан перепоручают эти действия другим лицам.

Полномочия необходимо подтвердить нотариально заверенной доверенностью (в соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Она составляется на определенном бланке и регистрируется в реестре.

Для составления доверенности необходимо посетить нотариуса, при себе нужно иметь копию паспорта доверенного лица, необходимо личное присутствие доверителя.

В документе обязательны следующие сведения:

  • личные данные как доверителя, так и доверенного лица;
  • полномочия того, кому передается право собирать документы;
  • дата составления;
  • срок действия.

Стоимость

Хоть приватизация и называется бесплатной, какую-то сумму гражданин все равно вынужден заплатить.

Это и госпошлина, и стоимость справок из БТИ и кадастровой службы.

  • При самостоятельном сборе всех документов получение права собственности обходится в среднем в 20 000 рублей.
  • Оплата доверенному лицу, если вы не захотите сами собирать все необходимые документы или нет времени ходить по инстанциям будет в пределах 10-15 тысяч рублей.

Сложнее дело обстоит в ситуации, когда в жилом помещении проводилась реконструкция или перепланировка, которую вовремя не узаконили. Узаконивание переделок через суд добавит к суммарной стоимости  приватизации еще 12-15 тысяч рублей.

Правила приватизации муниципального жилья

Приватизация по своей сути является сделкой между муниципалитетом и лицом, занимающим квартиру по договору соцнайма.

Подтверждает ее договор передачи жилья, в который вписываются граждане, зарегистрированные на данный период времени, в том числе и временно отсутствующие.

Комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммуналке может быть приватизирована в том случае, если она выделена в отдельный объект жилого помещения.

При этом вместе с правом собственности на комнату, лицо получает право собственности на долю мест общего пользования (ванная, кухня, другие подсобные помещения). Чаще всего доли распределяются в зависимости от того, сколько квадратных метров из общей площади составляет приватизированная комната.

Что для этого нужно

Для оформления в собственность объекта недвижимости необходимо совершить ряд шагов:

  • получить разрешение на приватизацию у всех зарегистрированных, в том числе и у несовершеннолетних в возрасте после четырнадцати лет;
  • собрать все требуемые документы;
  • при необходимости заверить отказ от участия в программе у нотариуса;
  • для проверки документов и принятия решения о передаче жилого помещения в собственность, предоставить весь пакет документов в местный муниципалитет;
  • подписать договор о приватизации;
  • передать подписанный документ в Росреестр для регистрации нового собственника.

Через МФЦ

Весь подготовительный этап получения права собственности на жилое помещение можно провести через МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

Здесь есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • нет нужды собирать справки самому гражданину. Сотрудники многофункционального центра сами сделают необходимые запросы;
  • МФЦ позволит сэкономить время, необходимое для посещения различных инстанций, тем более, что у этой структуры более удобный график работы;
  • все недостающие документы также можно заказать в этом учреждении.

Нюансы после 1 марта 2019 года

Период безвозмездной передачи в собственность несколько раз продлевался, пока не был назначена окончательная дата — 1 марта 2019 года.

Но затем, в феврале 2019 года появились свежие новости: приватизация жилья после 1 марта 2019 года в очередной раз продлена, теперь уже бессрочно. 

При этом процедура не изменилась: по-прежнему все, кто захотел получить свое жилье в собственность, должны будут собрать тот же пакет документов, таким же образом оформить договор с органом местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С долгами по коммунальным платежам

Ни в одном законе не оговаривается ограничение прав на собственность при имеющейся задолженности по коммуналке, это не является препятствием для приватизации.

Зачастую муниципалитет отказывается выдавать какие-либо документы, пока гражданин не погасит все имеющиеся у него просроченные платежи, но эти действия незаконны.

Без договора социального найма

В ст. 2 ФЗ № 1541-1 указано, что обязательным условием безвозмездной приватизации является наличие договора соцнайма муниципального жилья.

Но часто бывают ситуации, что граждане не имеют на руках этот документ, он может потеряться, быть испорчен, нередки случаи, когда граждане просто не удосужились посетить муниципалитет, чтобы получить его на руки.

В таких случаях необходимо обратиться в муниципалитет и получить дубликат документа, без него приватизация жилья невозможна.

Как решить вопрос через суд

Обращение в суд для разрешения на оформление в собственность необходимо в следующих случаях:

  • один или несколько жильцов не согласны участвовать в программе, но официальный отказ писать тоже не хотят;
  • наличие так называемой «осложненных обстоятельств», например в случае незаконной перепланировки жилого помещения;
  • отказ муниципалитета передавать жилое помещение в собственность по надуманным причинам.

Образец заявления

В каждом органе местного самоуправления есть необходимые бланки для написания заявления и образцы для его заполнения.

При написании документа необходимо указать:

  • фамилию, инициалы и дату рождения;
  • адрес регистрации;
  • гражданство;
  • паспортные данные;
  • основные характеристики жилого помещения:
  • иные необходимые сведения.

Дополнительные справки

Могут потребоваться дополнительные документы или справки, особенно когда дело касается судебного рассмотрения.

В этой инстанции оппоненты обязаны доказывать свою правоту, это невозможно без наличия дополнительных сведений.

При подаче искового заявления понадобятся следующие документы:

  • копии свидетельств о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении ранее;
  • при смене фамилии – копии свидетельств о браке;
  • если нарушен принцип однократности приватизации – копии документов, подтверждающих, что то или иное лицо уже участвовало в программе;
  • справка из БТИ, подтверждающая, что переделки узаконены.

Плюсы и минусы

Основной и неоспоримый плюс участия в программе — гражданин становится собственником недвижимости.

Другие преимущества:

  • право распоряжения жильем;
  • возможность продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • право сдавать жилье внаем.

Есть и минусы:

  • оплата налога на недвижимость;
  • повышение платы за содержание квартиры за счет платежей на капитальные ремонт и содержание общедомовой собственности.

Оценивая все плюсы и минусы владения жилым помещениям, гражданин должен иметь в виду, что он может в любой момент деприватизировать жилое помещение, то есть, вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Но важно знать, что право на такой возврат, так же как и право на приватизацию дается всем один раз.

До какого срока продлена

Бесплатная передача жилья в собственность изначально была продлена до 2019 года, но в феврале 2019 года правительство решило продлить ее бессрочно.

Права и обязанности собственников

Владелец квартиры имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в залог, другими словами – совершать любые сделки с недвижимостью в рамках правового поля.

Обязанности:

  • содержать жилое помещение;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи, налоги и сборы;
  • нести расходы по содержание общедомового имущества.

Сколько раз можно участвовать

Любой совершеннолетний гражданин имеет право участвовать в программе один раз.

Исключение составляют дети, если они приватизировали квартиру до достижения ими восемнадцатилетнего возраста, то впоследствии они могут еще раз получить квартиру в собственность.

На сколько продлена приватизация квартир? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию земельного участка в 2019 году? Читайте далее.

Резюмируя вышеизложенное, делаем вывод: гражданин, решивший принять участие в программе, должен собрать всю необходимую документацию, вместе с заявлением передать ее в орган местного самоуправления, подписать договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность.

На последнем этапе обратиться в Росреестр для внесения записи о новом собственнике. Любое нарушение этого порядка приведет или к затягиванию срока или к отказу в приватизации.

Проблема приватизации жилья касается более 20% всего жилого фонда России. С 2019 года проводилась процедура бесплатной приватизации квартир для всех граждан. Так как приватизировать жилье успели не все желающие, принято решение продлить программу бесплатного оформления квартир в собственность до конца 2019 года.

Продление приватизации квартир в 2019 году снимает напряженность в обществе

Ограниченный срок оформления жилья в собственность создавал для граждан определенные проблемы. Первоначально предлагалось продлить бесплатную процедуру только для жильцов аварийного жилья и крымчан.

Но по инициативе Президента РФ бесплатная приватизация пролонгирована бессрочно для всех россиян. Предложение поддержали все депутаты, предыдущие законодательные акты признаны утратившими силу.

Законное владение жильем предоставляет гражданам новые права и влечет за собой определенные обязанности:

  • владелец может продать квартиру;
  • сдать жилье в аренду;
  • завещать наследникам;
  • заложить в банк под кредит;
  • подарить или поменять;
  • использовать в качестве юридического адреса;
  • провести реконструкцию и перепланировку (нужно разрешение);
  • внести средства на капитальный ремонт дома;
  • платить налог на недвижимость.

В результате приватизации жилого фонда в государственную казну может дополнительно поступить более 5 млрд рублей. Квартиры, находящиеся на балансе государства, ложатся бременем на бюджет. По этой причине приватизация имеет смысл не только для граждан, но и для страны.

Продление срока приватизации имеет большое значение для жителей Крыма, так как после присоединения к России им необходимо было переоформлять все документы, а на это требуется длительное время. Также важно предоставление дополнительного срока для жильцов аварийного жилья, это влияет на их дальнейшее расселение.

Приватизация квартир в 2019 году проводится при наличии определенных документов

Для бесплатного переоформления квартиры в собственность нужно собрать такие документы:

  • справка из жилищного управления о количестве прописанных граждан;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие на приватизацию от детей до 14 лет, полученное в письменной форме в присутствии начальника ЖЭКа;
  • документы о рождении детей и паспорта всех взрослых;
  • подтверждение, что ранее не было использовано право на приватизацию;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • квитанция об уплате пошлины.

Если в квартире прописаны усыновленные дети, необходимо взять справку из органов опеки.

Приватизация в 2019 году будет происходить в установленном законом порядке

Процесс приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:

  • собрать все необходимые документы;
  • сдать их в ближайший МФЦ вместе с заявлением;
  • после получения на руки решения о приватизации необходимо оформить его соответствующим образом – получить у государственного регистратора свидетельство о собственности;
  • поставить жилье на учет в БТИ.

Процесс приватизации занимает в среднем 70 дней. Для законного оформления необходимо согласие всех прописанных жильцов квартиры. Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в бесплатной приватизации два раза – до 18 лет и после, а взрослые только один раз.

Не подлежат переходу в собственность такие объекты:

  • квартиры в служебных помещениях;
  • жилье, находящееся на территории заповедников;
  • квартиры-музеи;
  • жилье в военных городках;
  • аварийные квартиры.

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает

договор о приватизации квартиры

и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации

бесплатная

, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2019 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.

На оформление приватизации квартиры отводится срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству

от 18.11.1993 № 4

).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 2019 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 2019 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разнятся. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2019 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2019 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д. Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2019 года В. Путин подписал Федеральный закон

№ 14-ФЗ

, который отменил положения Жилищного кодекса

о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2019 года

. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобится:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Вопрос

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Ответ

Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (

пп. 1 п. 4 ст. 83

ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.