Ремонт крыши многоквартирного дома: виды протечек и причины

Содержание статьи:

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину 

протечек кровли в многоквартирном доме

. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный 

ремонт кровли крыши

, и капитальный, или полный. 

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи 

газовой горелки для кровли

 и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «

Течет крыша в многоквартирном доме — что делать

«). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «

Устройство наплавляемой кровли — технология

«). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. Читайте также: «

Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы

«.

Виды работ

Клиентам

Нас спрашивают, куда обращаться для устранения протечек в кровле:

На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ

✎ СПОСОБЫ РЕМОНТА ПРОТЕКАЮЩИХ КРЫШ

✎ устранение протечек в кровле

✎ устранение протечек в кровле из профлиста

✎ Течет крыша из профнастила -что делать,

✎ Как отремонтировать разные виды крыш гаражей

✎ Как устранить течь в крыше | Причины протечек

✎ Гидроизоляция ремонт металлической кровли

✎ Появились протечки кровли? – Звоните нам!

✎ Почему течет крыша из профнастила — что делать

✎ Протекает кровля под саморезами?

✎ течет крыша из профнастила чем замазать

✎ течёт крыша в многоквартирном доме куда обращаться

✎ Течет крыша в доме: инструкция по устранению протечки

✎ Куда обращаться в 2019 году, если течет крыша…

✎ течет крыша в многоквартирном доме куда жаловаться?

✎ Расскажите пожалуйста, течет крыша в многоквартирном доме что делать и

как заполнить образец заявления на ремонт крыши ?

✎ Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Ответы смотрите в блоке справа

Протекание крыши — аварийная ситуация, создающая в доме непригодные для проживания условия. Застаивающаяся в пространстве под кровлей влага может привести к появлению плесени и грибков в помещениях, а также стать причиной замыкания проводки. Одной из самых распространенных причин протечек крыши является неправильный монтаж кровельных материалов. Для того чтобы избежать проблем с протеканием, при обустройстве крыши необходимо соблюдать ряд условий, в том числе:

— Правильно подбирать материалы и специалистов, которые могут подтвердить свою квалификацию сертификатами и лицензиями. Гарантией качества проделанных работ станет подписанный с исполнителями договор.

— Грамотно составить проект. Нагромождение сложных архитектурных элементов, неправильно спроектированные карнизы, парапеты не только усложнят вывод влаги с крыши, но и создадут непроветриваемые зоны.

— Каждый этап монтажа кровли должен быть выполнен с соблюдением всех технологий укладки. При этом необходимо обеспечить качественную паро- и гидроизоляцию. не забывая об обустройстве вентилируемого теплоизоляционного слоя. Правильное крепление кровли — еще один важный момент, который во время монтажных работ нельзя упускать из вида.

Основные причины протекания крыш

Причиной протекания кровли могут стать дефекты покрытия, а также намокший теплоизоляционный слой и нарушения в системе водоотвода. Кроме того, крыша может начать течь в результате нарушения герметичности в точках соприкосновения кровли с вертикальными элементами строения (парапетами, антеннами, трубами и т.д.). Масштаб ремонтных работ будет зависеть от характера и размеров повреждений. При этом установить причины протечек на практике бывает довольно сложно, особенно на скатных крышах. Среди факторов, вызывающих протекание кровли, можно выделить следующие:

— Использование при монтаже крыши некачественных кровельных материалов.

— Несоблюдение технологий укладки.

— Механические повреждения и естественный износ кровли, водостока и крепежа.

— Негативные воздействия биологического происхождения (мох, грибок).

Выявить и устранить проблемы с протеканием крыши возможно только после полного осмотра кровельной конструкции специалистом, который сможет диагностировать характер повреждений и предложить оптимальные способы их ликвидации.

Виды протечек кровли

Протекания, возникающие после таяния снега. Причина скрывается в замерзании воды в местах, где температура опускается ниже нуля. Блокировка системы водостока приводит к протечкам на стыках кровельного покрытия.

Протекания, образующиеся после выпадения атмосферных осадков. Причиной этому могут быть как механические повреждения покрытия, так и деформация основания кровли, возникшая в результате негативных климатических воздействий.

Протекания мерцающего типа. Это явление может возникнуть в результате намокания утеплителя. Обычно протечка этого типа возникает в летний период. Ее причиной могут также стать образованные в кровельном покрытии микротрещины, недостаточно широкие защитные зонты и фартуки или же некачественно выполненная кирпичная кладка парапетов.

Осмотр кровли

При появлении даже незначительной протечки необходимо подняться на чердак и тщательно осмотреть крышу, уделяя особое внимание настилу, стропилам, полу и гидроизоляции. Обязательным объектом осмотра должна стать электропроводка. Все выявленные в ней дефекты и повреждения должны быть немедленно устранены. После внутреннего обследования крыши следует перейти к внешнему осмотру. Процедура начинается с обследования конька, а точнее, с проверки состояния его гидроизоляции и целостности всех его элементов. С особой тщательностью стоит осмотреть зоны примыкания элементов кровли к вертикальным поверхностям. В нижней части кровли следует уделить внимание ендовам, карнизным доскам и нижнего слоя кровельного ковра. На следующем этапе проверяются водосточные трубы, желоба, вентиляционные каналы и воронки, которые нередко забиваются мусором растительного происхождения. 

Если при внешнем осмотре вам не удалось обнаружить видимых повреждений, то следующее обследование крыши необходимо произвести во время дождя. Для этого нужно подняться на чердак и отметить место, откуда проникает влага. Устранением дефекта можно будет заняться в сухую погоду.

Стоит отметить, что осмотр и ремонт кровли — мероприятия, сопряженные с высоким риском. Тем более, что технология кровельных ремонтных работ требует специальных умений и навыков, которыми обладают только профессионалы. Специалисты-кровельщики смогут точно диагностировать повреждение, определить масштаб и характер работ, а также подобрать правильные качественные материалы и необходимое оборудование. Данные, полученные в результате осмотра крыши, станут основой для составления сметы, соответствующей финансовым возможностям заказчика. Все сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, нюансы оплаты, а также гарантийные обязательства прописываются в договоре, заключенном между подрядчиком и хозяином объекта. 

Самостоятельный ремонт цементно-печаной или керамической черепицы

Одна из причин протекания натуральной черепицы — треснувшие плитки на свесах кровли и на участках стыковки с вертикальными элементами. При изменении погодных условий части крыши деформируются, в результате чего на черепице возникают микрощели, сквозь которые и проникает влага. В этом случае решением проблемы станет укрепление стропил досками, что усилит конструкцию крыши.

Еще одна причина протекания — раскрошившийся цемент в стыках между пластинами. Эту ситуацию исправит замена старой замазки новым раствором, который замешивается из одной части извести, в которую добавлено льняное волокно, и двух частей песка. Этот раствор может быть также использован для ликвидации трещин в плитках.

Протекания могут также происходить из-за разрыва гидроизоляции, уложенной между стропилами и рейками. Все эти повреждения могут быть ликвидированы самостоятельно. без привлечения профессионалов. Ремонт выполняется поэтапно, в следующей последовательности:

— Сначала с ремонтируемого участка удаляются плитки, при этом вышележащее покрытие фиксируется деревянными клиньями.

— С реек на стропилах удаляются гвозди.

— Под рейки вставляется твердый картон. С помощью ножовки их части над поврежденным участком вырезаются.

— Поврежденная гидроизоляция вырезается и на ее место накладывается заплата, смазанная по краям клеем или мастикой.

— Между концами реек измеряется расстояние и вырезаются недостающие куски того же сечения. Новые и старые рейки обрабатываются антисептиком и прибиваются антикоррозийными гвоздями к стропилам.

— Сверху пластины устанавливаются черепицы. Поврежденные плитки заменяются новыми.

После произведенного ремонта черепица покрывается специальным синтетическим составом, защищающим ее от влаги и плесени.

Самостоятельный ремонт металлочерепицы

Протечки в кровле из металлочерепицы чаще всего являются результатом ошибок, сделанных при монтаже конструкции, механических повреждений при очистке крыши или разбалтывания крепежных элементов. Для предупреждения коррозии выявленные царапины необходимо покрасить специальным составом. Все зазоры и участки с неплотностями герметизируются силиконовыми герметиками или клейкими лентами. Сквозные прорехи ликвидируются с помощью стальных заплат. Если повреждений много, необходимо заменить весь лист.

Причиной разбалтывания крепежа в основном становятся некачественные саморезы. Оптимальным решением проблемы станет замена крепежных элементов на новые с маркировкой, подтверждающей их качество.

Более серьезный ремонт потребуется в случае неправильного монтажа всей кровельной системы. Причиной протекания скатных утепленных крыш нередко становится дешевая гидро- и пароизоляция, выполненная из перфорированных пленок, плохо выводящих влагу. Решить проблему поможет замена пленок на супердиффузионную мембрану, укладка которой потребует полного снятия кровли. А это достаточно сложный процесс, требующий расходов и создающий определенные неудобства. 

В качестве защиты кровли от протечек могут выступить снегозадержатели

В частном строительстве высокой популярностью пользуются трубчатые конструкции. Зимой они защитят крышу от снежной массы, а в оттепель предохранят покрытие от падения ледяных глыб.

Самостоятельный ремонт кровли из битумной черепицы

Основное преимущество битумной черепицы — несложная замена поврежденной плитки на новую. Такие работы производятся только при температуре не ниже +5 градусов, так как в холодное время года битум приобретает хрупкость и может треснуть.

Если на поверхности плитки появились микротрещины, ее аккуратно приподнимают и смазывают изнутри кровельным клеем. После чего прижимают к поверхности и смазывают клеем лицевую сторону. Если плитка серьезно повреждена, ее заменяют на новую.

Инструкция по замене поврежденных плиток мягкой кровли:

— Приподнять плитку в верхнем ряду ломиком, аккуратно извлечь из-под нее поврежденный элемент.

— Гвоздодером удалить гвозди, которыми была прикреплена испорченная плитка.

— Нанести изнутри на верхнюю кромку новой плитки клей.

— Вставить плитку на место, заводя ее под верхнюю, и прибить гвоздями с параметрами: длина 25 мм, диаметр шляпки 10 мм, диаметр стержня 3 мм.

— Края верхних и нижних плиток смазывают клеем.

— На некоторое время прижимают новый фрагмент к поверхности.

Ремонт кровли из металлических листов

Причиной протечек в металлической листовой кровле может стать нарушенная герметичность скрепляющих швов, а также коррозия или механические повреждения. Ликвидация пробоин в металлической кровле производится следующим образом:

— Поврежденный участок зачищается металлической щеткой.

— Из кровельного материала вырезается фрагмент, площадь которого на 5-10 см больше поврежденного участка.

— Кромки нового фрагмента и места повреждения покрываются специальным сплавом (флюсом) и припаиваются друг к другу промышленным паяльником.

— Остывшие стыки зачищаются напильником.

— После окончания ремонтных работ кровлю окрашивают в подходящий цвет.

В случае серьезных повреждений металлические листы полностью заменяются новыми. При этом используются специальное оборудование, предназначенное для закатки фальцев.

Самостоятельный ремонт шиферных крыш

Для заделки небольших трещин или сколов используется цементный раствор на основе одной части цемента и двух частей песка. В качестве материалов для устранения повреждений на шифере можно также использовать специальные клейкие ленты. Перед применением ленты поврежденный фрагмент протирается ветошью, смоченной в бензине. После чего лента наклеивается на трещину, перекрывая ее на 3-5 см от края.

Для защиты скрепляющих шифер гвоздей от коррозии их следует покрыть масляной краской или олифой. Уход за шиферной крышей должен осуществляться максимально аккуратно. Для очистки кровли от мусора или снега можно использовать только мягкие щетки или веники, так как более жесткие приспособления могут повредить хрупкий материал покрытия.

Надежным способом уберечь кровельное покрытие от протечек, вызванных механическими повреждениями, станет установка антиобледенительной системы. Чтобы сэкономить, систему лучше всего монтировать летом. Тогда ее установка обойдется гораздо дешевле, чем в зимнее время.

Самостоятельный ремонт водостока

Частой причиной протечек кровли является поврежденный водосток. Засоренный сток необходимо промыть мощным напором воды, вставив шланг в отверстие. Для защиты конструкции от мусора можно использовать сетку, которая надевается сверху водостока. Для нормального прохождения воды сток должен находиться под небольшим наклоном.

Причиной протекания водостока могут также быть коррозия и трещины. Трещины латаются специальными лентами из алюминия, а ржавые участки зачищаются металлической щеткой.

Разгерметизация стыков — еще одна причина протечки сливной системы. В стоках из ПВХ, состоящих из отдельных секций с резиновыми уплотнителями, поврежденные или устаревшие уплотнители заменяются на новые. Если в качестве соединения использовался клей, то поврежденный участок трубы вырезается и на его место устанавливается новый фрагмент, который так же закрепляется клеем.

Правильный монтаж и эксплуатация водостоков

Несоблюдение правил установки водостоков, неправильное устройство кровли, механические повреждения — все эти факторы могут привести к протечке бесклеевых и клеевых сточных конструкций. Монтируя бесклеевые системы, установщики неправильно соединяют фрагменты, что приводит к повреждению уплотнителей. В клеевых системах причиной протечки могут стать не полностью проклеенные места соединений. При монтаже необходимо следить за тем, чтобы водосток находился под небольшим уклоном по направлению к воронке. 

Причиной механических повреждений могут стать банальные засорения элементов водостока. Деформацию труб может вызвать забившийся внутрь снег и наледь. Решить проблемы помогут установленные на крыше снегозадержатели, а также система обогрева водостоков.

Замена фрагментов крыши

Благодаря прогрессивным строительным технологиям, ремонт кровли можно производить круглогодично. Однако лучшим временем для восстановительных работ считается сухой, не слишком жаркий период, например, весна и ранняя осень.

Масштаб ремонтных работ будет зависеть от характера повреждений кровли. Так, при полной замене кровли, сначала потребуется усилить основные узлы конструкции, а также обновить вентиляционные решетки.

Намокший утеплитель можно просушить на солнце. Однако если материал слишком долго пребывал в мокром состоянии, его состав претерпел необратимые изменения, и в этом случае теплоизоляцию лучше поменять на новую. Локальные протечки и намокание утеплителя предотвратит уложенный сверху гидробарьер или специальная супердиффузионная мембрана.

Протечки в районе ендов являются показателем их неправильного устройства. После вскрытия кровли рекомендуется установить жестяной желоб, который не даст скапливаться влаге и обеспечит ее отвод с кровельного пирога.

Протечки в местах примыкания кровельного полотна со стеной ремонтируется герметизацией их стыков и последующей заменой и установкой металлических оцинкованных отливов

Ремонт кровли балкона

  • Ремонт крыщи балкона
  • – занятие хлопотное, и может доставить немало проблем, если подход к ремонту был неквалифицированным. 

    Несмотря на кажущуюся просто ту устройства кровли балкона и ее небольшую площадь, ремонт стоит доверять исключительно специалистам. Ведь отсутствие герметичности стыков и низкая степень защиты от влаги станут источником немалых проблем и материальных расходов. 

    Особенно эта проблема актуальна для владельцев квартир последних этажей. Именно для них важен вопрос скопления снега и наледи в холодное время года. Летом и весной дождь и град свободно попадают на балкон. Чтобы балкон гармонично вписался в общий стиль квартиры, очень важно сделать балкон «логическим продолжением» интерьера. И начать этот процесс стоит с крыши. Сделать эстетичную и прочную крышу могут быстро и качественно только профессионалы. 

    Мастера-кровельщики нашей компании на самом высоком уровне выполнят свою работу методом промышленного альпинизма. Время года не играет роли для работы. 

    Звоните мы с радостью ответим на все Ваши вопросы! Наш телефон: ☎: +7 (495) 585-79-OO

                       Важно! Работы по ремонту кровли балконов делаем по правилам:

        /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме

        /   Гремит крыша балкона что делать?

        /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками

        /   Установка конструкции на крышу балкона

        /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино

        /   Герметизация балконов на последнем этаже

        /   Наши работы по фасадным работам