Особенности процедуры дарения квартиры близкому родственнику

Подарки всегда приятны, особенно если они выражаются в виде объекта недвижимости. Обычно дарение квартиры чаще всего происходит между близкими родственниками, когда пожилые люди хотят еще при жизни оформить правоотношения. Вопрос имеет много разных аспектов, которые важно учесть при передаче недвижимого имущества. Поэтому в данной статье мы подробно расскажем как правильно оформить дарение квартиры.

Способов передачи квартиры существует несколько – это и купля-продажа, и наследование, есть и, собственно, процедура дарения квартиры. Особенно выгодной подобная сделка является для близких родственников. Многие минусы, которые возникают в процессе купли-продажи в случае с дарением, наоборот могут превратиться в плюсы. Ознакомьтесь с нюансами дарения в нашей статье или же получите бесплатную консультацию юриста по телефону +7 (499) 703-43-76.

Особенности перед началом процедуры

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

Что нужно для дарения квартиры?

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

Делаем все по закону

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

  1. Самостоятельное составление договора дарения.
  2. Регистрация его в Регистрационной палате.

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы. Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Рассчитать средний заработок можно по простой формуле. Ее вы найдете, перейдя по ссылке выше.

Про увольнение в связи с ликвидацией предприятия подробно уже было написано здесь.

Пытаетесь понять, как рассчитываются отпускные при увольнении? Переходите сюда: https://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/otpysknie-dni.html.

Где оформить дарение квартиры?

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Документы для дарения квартиры

Акт дарения

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

  1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
  2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
  3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

  1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
  2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Родственные отношения

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Если часть квартиры или дома

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

На несовершеннолетнего

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны. В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях. На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

  1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
  2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
  3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

В договоре дарения не указываются такие условия. Он тогда считается недействительным.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Узнайте подробнее о том, как происходит дарение квартиры ребенку.

Декларация

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Возможно вам будет интересна эта статья, в которой описана декларация при продаже квартиры.

Доверенность на дарение квартиры

В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.

Образец доверенности на дарение квартиры

Заявление

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
  3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
  4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
  5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
  6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
  7. Справка об уплате налогов.
  8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
  9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
  10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

  1. Паспорта всех участников договора.
  2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
  3. Адрес, где находится квартира, этаж.
  4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
  5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
  6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 2019 рублей.

После оплаты пошлины и принятия всех имеющихся документов, обе стороны подписывают заявление составленное регистратором.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Сумма и расчет

В размере 13%. В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30%. Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Установленный порядок обмена квартирами позволяет избежать лишних «движений».

Из этой статьи вы сможете узнать, где взять справку 2 НДФЛ.

Как рассчитать среднесписочную численность работников? Переходите сюда и узнаете.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей.

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.

Другие госпошлины и траты

К прочим тратам относятся:

  1. Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
  2. Оплата услуг нотариуса.
  3. Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 2019 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.

Жизнь не стоит на месте. Дети, которые совсем недавно были малышами, взрослеют и отправляются в самостоятельную жизнь. Родители и дальше стараются поддерживать своих чад. В частности старшее поколение мечтает, чтобы их потомки жили с комфортом. Именно поэтому родители нередко дарят детям свою квартиру, перебираясь в другие жилье.

Согласно действующему законодательству, такая сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Сторонам придется составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Процедура не отличается сложностью, однако составителю придется учесть ряд нюансов.

Выбрав данный способ передачи недвижимости, стороны обезопасят себя. Так, если договор попытаются оспорить третьи лица, даритель сможет подтвердить свое желание передать квартиру человеку, указанному в документе. Кроме того, подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Чтобы знать все особенности дарения квартиры близкому родственнику, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Плюсы такого метода

Если человек предпочтет оформление дарения квартиры близкому родственнику другим способам передачи недвижимости, он столкнется с рядом плюсов. Так, метод признан простым и одновременно действенным. Заключенный между сторонами договор трудно оспорить.

Даритель может подтвердить принятое ранее решение. Кроме того, бывший владелец квартиры может вернуть свое имущество, если выяснится, что одариваемый совершил мошеннические действия, чтобы завладеть недвижимостью.

Оформление договора, который заключается между сторонами, происходит через нотариальные конторы. Это повышает гарантию надежности и чистоты сделки. Кроме того, если стороны хотят заключить договор дарения между близкими родственниками, нотариус не возьмет большую плату за совершение манипуляции.

Многие родители отдают предпочтение именно этому способу передачи недвижимости из-за того, что подаренное имущество не делится при разводе. Из-за участившихся случаев расставания супругов, данный факт играет немаловажную роль.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку, сторонам потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственные органы согласились зарегистрировать осуществление манипуляции, участникам процедуры придется предоставить:

  • заявление о государственной регистрации договора дарения;
  • заявление о регистрации перехода прав на недвижимость;
  • справка из БТИ, подтверждающая стоимость квартиры;
  • документы, выступающие подтверждением наличия у дарителя права собственности на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги, позволяющая узнать, кто проживает в квартире на момент дарения;
  • если даритель состоит в браке, потребуется согласие его супруги, которое было предварительно заверено нотариально;
  • документ, подтверждающий, что владелец передаваемого безвозмездно имущества не состоит в браке, если он одинок;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • оформленные в соответствии с установленными правилами доверенность, если процедура дарения осуществляется с помощью третьего лица;
  • удостоверение личности всех доверенных лиц, если они принимают участие в процедуре.

Если в квартире, которую владелец планирует подарить, проживают несовершеннолетние дети, стандартный пакет документации расширится. Дарителю придется отправиться в орган опеки и попечительства и получить его разрешение на совершение сделки.

Договор для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Заключение договора дарения осуществляется у нотариуса. Чтобы выполнение действия стало возможно, потребуется присутствие обоих сторон в момент сделки. Существует стандартный образец договора дарения квартиры близкому родственнику, в соответствии с которым необходимо составлять документ.

Так, в его тексте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления документа;
  • место составления дарственной;
  • информация о сторонах, принимающих участие в сделке;
  • адрес местонахождения недвижимости;
  • количество этажей в здании, в котором расположения квартира;
  • этаж, на котором находится жилплощадь;
  • перечень правоустанавливающей документации;
  • условия заключения сделки;
  • дата регистрации;
  • наименование государственных органов, которые будут проводить регистрацию.

Иногда в договоре дополнительно указываются права дарителя на возврат имущества. Кроме того, стороны могут внести документ и другие нюансы сделки. В конце договора должен присутствовать перечень прилагаемой документации.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Когда бумага готова, стороны подписывают ее. Затем готовый пакет документации и оформленный договор передаются в УФРС. Этот государственный орган будет заниматься регистрацией перехода права собственности.

Условия

Все детали, относящиеся к предмету дарения и владельцу недвижимости, являются условиями договора. Они в обязательном порядке должны быть отражены в документе. Вписывая условия, необходимо помнить о том, что они не должны путать человека, изучающего договор. Трактовка у всех пунктов должна быть только одна.

При подписании договора дарения недвижимости, в качестве существенных условий сделки выступают следующие моменты:

  • Супруг дарителя должен в обязательном порядке дать согласие на сделку.
  • Несовершеннолетние граждане могут выступать только в роли дарителя. Если владелец имущества, которому еще не исполнилось 18 лет, захочет подарить принадлежащую ему недвижимость другому человеку, он не сможет выполнить манипуляцию. Такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, ее в любой момент можно будет обжаловать в судебном порядке.
  • Человек, признанный недееспособным, имеет право получать в дар квартиру или другую недвижимость. Ограничения на совершение подобной манипуляции не накладываются. От лица недееспособного гражданина будет действовать его попечитель.

Следует помнить, что пунктов, которые невозможно подтвердить, в документе присутствовать не должно. При необходимости стороны должны иметь бумаги, подтверждающие указанные данные.

Нюансы

Чтобы не возникло спорных моментов, все они подробно и четко должны быть оговорены в договоре дарения.

Эксперты советуют отразить в тексте документа следующие положения:

  • Имущество, которое было подарено, не будет являться совместной собственностью супругов даже в том случае, если сделка была заключена в период брака. Однако, при совершении любых манипуляций с недвижимостью в дальнейшем, потребуется разрешение супруга на выполнение действия.
  • В ряде ситуаций можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования недвижимостью. Это особенно важно, если одной из сторон сделки выступает пожилой родственник.
  • Сделка может быть оформлена третьими лицами. Однако, для совершения манипуляции, потребуется оформление доверенности.

Иногда одариваемый может отказаться от подарка и этот момент также должен быть отражен в договоре, а кроме того, в документе должны быть прописаны все шаги отказа от недвижимости

Вероятность отмены дарственной

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

Кроме того, он всегда может подтвердить, что сделка была совершена по доброй воле. Стороны могут подтвердить чистоту сделки, зарегистрировав ее нотариально. Однако в ряде ситуаций составить договор дарения невозможно.

К таким случаям относятся:

  • в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
  • недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
  • если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

  • одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
  • дарителя заставили подписать договор обманным путем;
  • одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
  • подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
  • получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения ситуаций, которые могут привести к отмене сделки, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если документ был составлен правильно, он сможет четко регламентировать волеизъявление дарителя. Документ не могут оспорить другие наследники. Именно поэтому данный способ передачи недвижимости пользуется такой популярностью.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Дело в том, что выполнение подобной процедуры гарантирует чистоту сделки и, соответственно, снижает вероятность ее оспаривания в суде. Минусом выполнения подобной манипуляции является необходимость внесения госпошлины. Однако размер платы не велик, если сделку совершают близкие родственники.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Следует помнить, что за свои услуги специалист взимает плату. Если человек обратился в учреждение для составления договора и его последующего заверения, за выполнение каждой манипуляции придется заплатить отдельно.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

Перед тем, как принять документы на регистрацию манипуляции, специалист проверит их перечень. Если все бумаги оформлены в соответствии с правилами и соответствуют установленному списку, они будут приняты.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Случаи, когда провести процедуру нельзя

Возможность подарить квартиру присутствует не всегда.

Выполнить подобную манипуляцию нельзя, если:

Недвижимость не состоит на кадастровом учете Чтобы такую квартиру можно было подарить, ее потребуется поставить на госкадастр, а затем зарегистрировать право собственности в надлежащем виде. Последняя манипуляция может выполняться одновременно с регистрацией дарственной.
Недвижимость находится в аресте Если сложилась такая ситуация, манипуляции любого рода провести с квартирой не получится. Чтобы подарить имущество, потребуется сначала снять с него арест. Действие выполняется через орган, который его наложил.
Недвижимость находится в ипотеке, и банк не дал своего согласия на выполнение манипуляции Подарить такую квартиру не получится до того момента, пока долговые обязательства перед кредитным учреждением не будут полностью погашены.
Даритель признан недееспособным Осуществить мероприятие не удастся даже в том случае, если у человека имеется надлежащий опекун, а органы опеки не выступают против передачи имущества в дар. Вне зависимости от особенностей, такая сделка будет признана ничтожной. Имущество в данном случае можно только обменять или продать, но не подарить.
Владельцем квартиры или доли в ней является ребенок, который не достиг 14 лет В данной ситуации не маленький гражданин, ни его родители не смогут подарить имущество. С недвижимостью можно совершать только возмездные сделки.

Следует помнить, что квартиру, которая фигурирует в завещании, можно подарить. Факт составления документа не отменяет наличие подобной возможности.

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
     
    Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
     

    Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.
     

    Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.
     
    В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого
    . Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
     
    Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
  2. Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
     
    Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 2019 до 2019 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.
     
    Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
  • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
  • полная документация на недвижимость;
  • оценка стоимости жилплощади;
  • справка об отсутствии обременений;
  • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
  • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
  • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
  • три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

  • Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
  • Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

  • Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
  • По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.
  • Куда подавать договор?

    Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

    Особенности и нюансы

    Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.